Arquitectura

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Soluciones Urbanas desarrolla un amplio rango de trabajos que incluye desde viviendas individuales, hasta edificios de usos mixtos, hoteles, edificios culturales, corporativos, institucionales, urbanizaciones y desarrollos inmobiliarios.

Evaluación de Proyectos

Análisis de Inversión | Estudios de Factibilidad.

Se refiere a la búsqueda y/o análisis de terrenos, la realización de estudios de cabida preliminares que tienden a encausar las potencialidades y capacidades de inversión sobre los mismos. También se refiere a la confección de planillas de cálculo que tienden a la definición e interpretación de las variables económicas y financieras, como así los escenarios de actuación con el fin de determinar costos y rentabilidades.

Proyecto Arquitectónico

Anteproyecto

Es la elaboración del programa de necesidades, esquemas funcionales, diagramación de zonas públicas y privadas, definición de la impronta del edificio en el terreno, selección de variables y su valoración (vistas, orientaciones, brisas, pendientes, etc.); es también la elaboración de croquis, esquemas volumétricos como también el conjunto de plantas esquemáticas, de diagramas de alturas, cortes, elevaciones y esquemas de fachadas y todos aquellos elementos gráficos y escritos que el profesional confecciona y que son necesarios para dar una idea general de la obra, con el objeto de sentar fuertes bases de entendimiento recíproco entre la idea creativa del profesional y la aspiración y necesidades del cliente.

Proyecto

Es la elaboración del conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter, la intención, la resolución estética, formal y conceptual, la resolución funcional y estructural de la obra que fue definida en el anteproyecto. En esta etapa se estudian conjuntamente con el cliente tanto las definiciones que tienen que ver con la resolución espacial del edificio en su interior como en su exterior; las que se refieren a la materialización, las instalaciones de servicio y la estructura del edificio.

Esta etapa se realizan todos aquellos elementos gráficos y escritos que permitan materializar con precisión la idea creativa del profesional para el entendimiento y hasta el acuerdo del cliente.

Durante este proceso, se realizan al mismo tiempo, labores de coordinación del proyecto con las distintas especialidades: cálculo estructural, instalación sanitaria, eléctrica, de gas, servicio contra incendios (de ser necesario) calefacción y aire acondicionado, con el objetivo de arribar ordenada y correctamente a la resolución global del proyecto.

Dirección Técnica

Las tareas que corresponden a las de revisar y aprobar la calidad de los insumos que integran la obra, la de respetar y hacer respetar los planos y detalles que definen la obra, de suministrar detalles constructivos cuando estos fueran necesarios, mantener contacto directo con los proyectistas y calculistas de la obra, corresponden también las tareas de controlar la calidad y ejecución de los trabajos, la de suministrar y hacer respetar las instrucciones y ordenes de trabajo, la de solicitar las inspecciones municipales, la de asentar las novedades en el libro de obra.

Es labor de la Dirección Técnica la confección mensual de los certificados de avance de obra.

Desarrollos Inmobiliarios

Gestión de negocios

A partir de nuestra experiencia y conocimientos, atentos a las transformaciones y necesidades del medio, iniciamos un camino de gestión de negocios inmobiliarios. Fundados en análisis de inversión propios, detectamos posibilidades genuinas de negocio, formando grupos inversores seguros y confiables fundamentalmente a partir de la figura del fideicomiso, alcanzando excelentes rentabilidades.

Administración de Obra

Gerenciamiento

La administración de obra consiste en realizar todas las tareas relativas a la gestión y contratación de mano de obra, materiales e insumos requeridos en la obra, en el tiempo, calidad y forma para permitir el normal desempeño y diagramación de la construcción del edificio. Es también responsabilidad de la administración la de solicitar los avances para la cancelación de los contratos y compras realizadas según los acuerdos celebrados, elaborar los informes de avance de obra y certificados; mas allá de la función principal, la búsqueda permanente de precios y calidad más convenientes para el comitente.

 1. Anteproyecto:

Con los datos del sitio, orientacio, altimetría, relevamiento de arboles, los requerimientos del programa (pedidos por el cliente y sugeriods) se comienza a trabajar en la toma de partido.

Empieza el intercambio con el cliente y se profundiza en el diseño, evaluando la implantación en el sitio y los métodos constructivos para la concrecion de la obra. En esta etapa se elabora la documentación básica y primaria, plantas, cortes, vistas, maqueta y video de aproximación

2.Proyecto:

Se profundiza el anteproyecto resolviendo los detalles constructivos, elaborando el legajo de obra, planos de estructura, replanteos, planillas de carpinterías, planos de instalaciones. Se trabaja en equipo con los ingenieros a fin de tener el cálculo de estructuras, térmico y el dimensionado eléctrico.

Además, se hacen los cálculos para definir el presupuesto de los materiales y los gremios que intervienen.

3. Gestion:

Presentación antes los diferentes entes de control de la documentación necesaria para obtener todos los permisos de construcción y de conexión a servicios. (Colegio de Arquitectos, municipios, entes energéticos).

4.Direccion de obra:  

Se verifica la correcta concreción de todos los procesos constructivos de la obra. En esta fase se realiza el seguimiento periódico de la misma controlando la calidad de los materiales empleados y la construcción dentro de los tiempos estipulados.

La dirección de obra se encarga de la logística y la resolución de trabajos in situ, y de que la materialización y los métodos empleados para la misma sean los consignados en los planos de proyecto. Esta tarea implica asumir la responsabilidad mediando ante el comitente y los organismos de control.

  • Estudio de Factibilidad.
  • Desarrollo de Programas Arquitectónicos.
  • Estudio de Capacidad Edificatoria.
  • Estudios de Implantación.
  • Croquis Preliminares
  • Anteproyectos
  • Dirección de Obras.
  • Inspección de Obras.
  • Supervisión de Obras.
  • Administración de Obras.
  • Gerenciamiento de Obras.
  • Gerenciamiento de Proyectos
  • Planos en AutoCad

 Lo que más se solicita son trabajos particulares para certificar la medición de alguna propiedad, actualizar linderos o encaje catastral, con el objetivo de conocer exactamente los límites que definen la propiedad y ser la base para futuras acciones como actualizar escrituras, aceptaciones de herencia, alteración catastral, etc.

Por ello, lo que siempre recomiendo es que la base de todos esos procesos tan largos y costosos sea la medición, y a partir de la medición del técnico proceder a actualizar escrituras, catastro y registro siempre en ese orden.Porque en caso contrario, habrá que estar haciendo modificaciones que aumentan el tiempo de tramitaciones y el gasto económico.